法律解析：购房定金与违约金的权责界定

购房定金与违约金是两个在房地产交易中常见的概念，它们分别代表了买方和卖方在合同违约时可能承担的法律责任。以下是关于这两个概念的具体解释、法律规定以及可能的法律后果。

一、购房定金（Good Faith Deposit）: 购房定金是指在房屋买卖过程中，买方向卖方支付的一笔款项作为担保，以确保交易的进行。如果买方最终决定购买房产并签署了买卖合同，那么这笔定金通常会用于抵扣部分房款；但如果买方在没有合法理由的情况下取消交易或未能按约定履行合同义务，则可能失去定金。

根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定：“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”因此，如果卖方违反合同，导致无法交付房产，他应该向买方退还两倍的定金金额。

二、违约金（Liquidated Damages Clause）: 违约金则是合同双方事先约定好的一种补偿方式，旨在保护未违约一方因另一方的违约行为所遭受的经济损失。当任何一方违反了合同中的约定条款时，他们可能会被要求支付预先商定的金额作为对非违约方的赔偿。

同样地，《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”这意味着，即使有定金的存在，合同双方仍然可以在合同中约定具体的违约金数额，以便在出现违约情况时有一个明确的赔偿标准。

三、案例分析: 以下是一个假设的案例来说明购房定金与违约金在实际应用中的区别：

张先生和李女士签订了一份二手房买卖合同，其中约定李女士以100万元的价格出售她的公寓给张先生。同时，张先生支付了20万元的定金，并且在合同中有这样一条约定：如果张先生在没有正当理由的情况下撤销合同，他将失去定金；反之，如果李女士在没有正当理由的情况下不能交出房子，她将退回给张先生40万的违约金。

后来，由于房价上涨，李女士想要反悔，不愿意按照原价出售她的公寓。在这种情况下，张先生可以根据合同中的约定要求李女士退回40万的违约金。而如果张先生想要退出交易，他只能失去已经支付的20万定金。

总结: 购房定金和违约金都是用来确保房地产交易顺利进行的工具，但它们的适用情况和法律效果有所不同。购房者在与卖家签订合同时应仔细阅读合同内容，特别是有关定金和违约金的部分，以确保自己的权益得到充分保障。同时，卖家也应该遵守合同约定，避免因为违约行为而导致不必要的经济损失。